תמ"א 38 הינה תכנית ארצית אשר מטרתה היא לחדש בניינים ישנים אשר אינם עומדים בתקני הבנייה החדשים ואינם נחשבים לבטיחותיים במקרה של רעידת אדמה. בניינים אשר נבנו על עמודים וקיבלו היתר לפני ה-1.1.1980 צפויים להיות זכאים לממש זכויות נוספות מכוח תמ"א 38.
כיווון שמדינת ישראל נמצאת באזור סיכון ועל פי הסטטיסטיקות בכל 80 שנה בערך צפויה באזורינו רעידת אדמה חזקה, הוקמה תכנית זו לחיזוק מבנים והגברת הבטיחות.
התכנית מכירה בכך שהדיירים לא יכולים או לא רוצים לממן שיפוץ הגנה כולל אשר כרוך בעלויות גבוהות מאוד. זו סיבה מרכזית לבניית התכנית ועל כן מעניקה התכנית זכויות בנייה של בין קומה וחצי לשתי קומות וחצי (תלוי בעירייה) למי שיבצע את התכנית בבניין על פי ההנחיות. מפרויקט התמ"א כולם מרוויחים ולכן הוא פרויקט כל כך מצליח. הדיירים מרוויחים בניין מחוזק ובדרך כלל גם מעלית וממ"ד.
איך המשרד שלנו יכול לעזור?
שוק התמ"א היום רווי ביזמים וגם רווי בבניניים שרוצים לבצע תמ"א אך בין כל אלו ישנם פערים גדולים שצריך לגשר עליהם ולמצוא את עמק השווה.
קודם כל בין הדיירים עצמם – פרויקט תמ"א מוצלח חייב להיעשות בשקיפות ולא פעם נופלים פרויקטים עקב דיירים סרבנים או דיירים סחטנים. לא מעט פעמים מביא דייר יזם שלו ומתעקש שהוא יבצע את הפרויקט ותמיד ישנה חשדנות משאר הדיירים ולעיתים בצדק. אני לא מזמן שמעתי על בניין שכבר מסיים פינוי בינוי שבו אחת הדירות קיבלה דירת גן במקום דירה רגילה מבלי שאף אחד מהדיירים יידע. דבר כזה לא יכול להתבצע תחת המשמרת שלי או של גורם מקצועי שמחויב לשקיפות, שיתוף איש אובייקטיבי שפועל לטובת הדיירים כולם הוא הכרח לעסקה מוצלחת.
נוסף על כך החלק השנוא ביותר על יזמים הוא ההתנהלות הראשונית מול דיירים, בעסקת תמ"א עושים הדיירים ככלל עסקה מול היזם ובדרך כלל אינם יודעים להתאגד בצורה יעילה ולבקש את הדברים הנכונים, מתווך מקצועי שבקיא בתחום התמ"א יכול לחסוך זמן יקר לשני הצדדים ולהביא במרבית המקרים תוצאות טובות יותר.
דבר נוסף היא הכדאיות הכלכלית – לא כל הבניינים זהים ובעוד לבניין אחד יש מעט דיירים על שטח קרקע גדול לבניין אחר יש זכויות בנייה מוגדלות או שמחיר הקרקע שווה יותר באזור כזה ואחר ולכן כל מקרה לגופו, היכולת של איש מקצוע לעשות בדיקת כדאיות כלכלית ראשונית יכולה לעשות סדר בתיאום הציפיות וכמובן לבדוק האם בכלל יש הצדקה כלכלית לפרויקט.
קשרים – המשרד שלנו כבר תיווך עבור שני פרויקטים מוצלחים וייעץ בפרויקטים רבים אחרים, יש לנו קשרים עם מגוון יזמים שישמחו לקבל מאיתנו חוות דעת על בניין המיועד לפרויקט.